Casa 4 ambientes en venta en Medrano 79, Ramos Mejia Sur

Casa 4 ambientes en ventaen Medrano 79, Ramos Mejia Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
224 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia Sur

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 20% menos que lo normal entre los 289 casas de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia Sur publicados a menos de 10 cuadras de Medrano 79.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 966lo normal · 1.2111.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.579
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Chalet 4 Ambientes Ramos Mejia Este encantador chalet, construido sobre un lote de 224 m2, ofrece una combinación de comodidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada. Con una superficie cubierta y semicubierta de 207 m2, esta propiedad cuenta con espacios bien distribuidos y luminosos. Consta: Frente con Rejas Porch semi cubierto Cocina- porcelanato mesada de granito mueble bajo mesada art cocina campana en acero inoxidable Comedor Piso de porcelanato calefactor Living- piso porcelanato entrada principal entrada principal split Baño completo vanitory espejo ducha 1- Dormitorio piso de madera placard 2- Dormitorio piso madera placard 3- Dormitorio piso madera split Baulera Baño completo con ducha Cochera Garage cubierto Jardín de invierno piso granito Lavadero cubierto Quincho semi cubierto Parrilla Guarda útiles Construido Sobre un Lote 224 M2 Cubierto y semi cubierto 207 M2 Ubicación y Zona Estación Ramos Mejia 10 cuadras, 50 mts Av. Rivadavia 10 cuadra , Av. De Mayo- Centro Comercial- Transportes- Colegios- Bancos, Centro de Salud, Gastronomía Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Medrano 79

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxi Shop1 min · 50 m
Unico · Avenida Rivadavia2 min · 146 m
7 Estrellas · Alvear9 min · 567 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica1 min · 38 m
JARDIN MATERNAL Nº16 NONI NONI · inicial · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles8 min · 518 m
Plaza Walt Disney10 min · 634 m
Luis Guemes10 min · 653 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico4 min · 261 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado11 min · 702 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia Sur esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 63,6% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano 79, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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