Galpon en venta en San Nicolas de los Arroyos

Galpon en venta en San Nicolas de los Arroyos

Galpon en Parque Industrial Comirsa

CALLE N° 3 1057 PARQUE INDUSTRIAL COMIRSA · San Nicolas de los Arroyos, Ramallo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
5.500 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno

Descripcion

El Parque COMIRSA se ubica en Calle 2 y Av. Central Oeste, con acceso pavimentado desde la Ruta Nacional N° 9. Se emplaza a unos 3 km. Del Puerto San Nicolás, considerado el más eficiente y productivo del Rio Paraná. El parque cuenta cori una superficie total de aproximadamente 400 Has. Y un Area de Reserva. Servicos del parque: Energia eléctrica (lineas de alta, mediana y baja tensión), red de agua potable fred de distribución), gas natural, pavimento, telefona, red de hidrantes. Consideraciones a) Construcción de 10 años de antigüedad en un muy buen estado de conservación. b) Gas natural industrial y domiciliario en la puerta (no instalado). c) Residuos cloacales conectados a red. d) Agua corriente de red. e) Fuerza motriz trisáfica. 1) Alambrado olimpico. 9) Sistema de alarma y cámaras. 1) Termotanque y calefón montados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CALLE N° 3 1057 PARQUE INDUSTRIAL COMIRSA, San Nicolas de los Arroyos, Ramallo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Galpon en venta
WhatsApp