Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 dormitorios 1 baño - 60mts2 - almirante brown

Avenida San Martín e/ Tucumán y Doctor Ramón Carrillo , Rafael Calzada · Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Rafael Calzada

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, lo mismo que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rafael Calzada publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín e/ Tucumán y Doctor Ramón Carrillo , Rafael Calzada.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0009431.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.000
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida San Martín entre Tucumán y Doctor Ramón Carrillo (Rafael Calzada, Almirante Brown, Buenos Aires). Desarrollado en piso medio por escalera, con disposición frente y orientación al noroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con equipo de aire acondicionado. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 60mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mujeres Unidas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Edelweiss1 min · 43 m
Supermercado Alianza2 min · 116 m
Polleria San Martin2 min · 139 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL BOSQUE · inicial · privada3 min · 189 m
COLEGIO EL BOSQUE · primaria · privada3 min · 204 m
COLEGIO EL BOSQUE · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
Plazoleta Mujeres Unidas8 min · 529 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 634 m
Plaza San Luis15 min · 991 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rafael Calzada

El precio de departamentos en Rafael Calzada esta hoy en una mediana de USD 60.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Rafael Calzada

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Rafael Calzada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín e/ Tucumán y Doctor Ramón Carrillo , Rafael Calzada, Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires

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