Terreno en venta en Villa Nueva Argentina
Terreno en venta
USD 95.000

Terreno en venta en Villa Nueva Argentina

Terreno 300 m² con Casa a 2 Cuadras del Parque Cervecero

Larrea 3118 · Villa Nueva Argentina, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Nueva Argentina, 100 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² de lote sale USD 950 contra USD 528 de la mediana (+80,0%).

Historial de precio: Suba de 26,7% desde el 24/10/2026 (de USD 75.000 a USD 95.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 528
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Nueva Argentina

Descripcion

Terreno de 300 m² con vivienda a refaccionar o demoler, ubicado en Larrea y Laprida, a 2 cuadras de Andres Baranda y del Parque Cervecero, en una zona residencial con buena conectividad y cercanía a comercios y espacios verdes. Al ingresar se dispone de terreno libre con cochera semicubierta para dos autos. La vivienda se encuentra ubicada al fondo del lote y cuenta con living, cocina y comedor integrados, baño, lavadero, dos dormitorios y un patio de dimensiones medias con galpón. La propiedad se encuentra sin terminar, sin contrapisos, por lo que se presenta como una opción ideal para restaurar o demoler. Excelente oportunidad para quienes buscan un lote con buen potencial para desarrollo o proyecto de vivienda en una ubicación estratégica. Valor: USD 70.000. Nota: Todas las medidas, datos e imágenes de este aviso son aproximadas y a solo efecto ilustrativo e informativo, no siendo contractuales de ninguna forma. Las reales serán las que resulten del título de propiedad y del plano respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.7% total
USD 95.000USD 75.00022 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 75.000 → USD 95.000+26.67%

Ubicacion

Larrea 3118, Villa Nueva Argentina, Quilmes, Buenos Aires

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