venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·hace 4 dias
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Terreno en venta en Quilmes
USD 65.000
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Terreno en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Quilmes
Venta Lote Barrio Los Cedros Quilmes Oeste 450 Tm²
LAFINUR . Entre 384 - Palma De Mallorca y 383 - Jose Blanco · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 65.000, un 21% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de LAFINUR . Entre 384 - Palma De Mallorca y 383 - Jose Blanco.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 144lo normal · 120189
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 53.793
- Tamaño normal
- 425 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 104
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Quilmes, Quilmes, Barrio los Cedros, Excelente lote sobre calle Lafinur de 10 Mts. de Frente x 45 Mts. de Fondo, INMOBILIARIA MARIANO CAMPOSTRINI. TEL.
Ver datos //W.App: Ver datos // DISCLAIMER: AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Hernán Rivas, Corredor Inmobilario CUCICBA Nº6775.
Mariano Campostrini, Corredor Inmobiliario CMCPDJQ Nº582, Folio 194 Tomo 1 XINTEL(MCA-MCA-443)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 33,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
33,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Supermercado Ariana · Avenida General Mosconi1 min · 91 m
Ganesha8 min · 490 m
Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato9 min · 575 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 BARRIO PARQUE CALCHAQUI · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 LOS KILMES · primaria · publica6 min · 411 m
Salud
· 5 en la zona
PROGRAMA SUR · clinica especializada · privado2 min · 124 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN VALENTIN - (HOGAR PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado4 min · 279 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAFINUR . Entre 384 - Palma De Mallorca y 383 - Jose Blanco, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
