Terreno en venta en Avenida Los Quilmes al 400, Quilmes

Terreno en ventaen Avenida Los Quilmes al 400, Quilmes

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.029 m²

Descripcion

Venta 3 terrenos en Block en esquina, excelente oportunidadVENTA EN BLOCK GALPÓN + TERRENOS BERNAL OESTE Dirección: Av. Los Quilmes 480, Bernal Oeste Importante propiedad en block compuesta por tres terrenos, que en conjunto suman una superficie total de 1.029 m². Actualmente funciona una maderera, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para uso comercial inmediato como para desarrollo inmobiliario de gran escala. Características del inmueble: Recepción al público Galpón cubierto Espacio libre Información adicional: Todos los servicios (agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad) Venta directa Documentación en perfecto estado Ubicación estratégica sobre avenida, con excelente accesibilidad y gran potencial de valorización. La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Los Quilmes al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shell · Avenida Zapiola4 min · 286 m
Carniceria Pablo Mamimer · Cerrito5 min · 329 m
Los Quilmes5 min · 346 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 BAHIA BUEN SUCESO · primaria · publica1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Plaza Belen9 min · 554 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
UNIDAD SANITARIA BERNAL OESTE · centro de salud · publico3 min · 199 m
UNIDAD SANITARIA N° 9 PEDRO ELUSTORDO DE QUILMES · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 280.000USD 265.00026 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 280.000 → USD 275.000-1.79%
  2. 25 de oct de 2026USD 275.000 → USD 265.000-3.64%

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 268/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Los Quilmes al 400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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USD 265.000
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