venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Av. Vicente López 674, Quilmes
USD 110.000
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Terreno en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Vicente López 674, Quilmes
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 216 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 110.000, un 30% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vicente López 674.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 509lo normal · 732
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 158.187
- Tamaño normal
- 219 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 449
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE 216 M2 VICENTE LÓPEZ 674 QUILMES RESIDENCIAL APTO CRÉDITO La propiedad se encuentra sobre la Av.
Vicente López a una cuadra y media de Rodolfo López, tres cuadras de República del Líbano, cuatro cuadras y media de Av.
Hipólito Yrigoyen (Hipermercado COTO) y Andrés Baranda y siete cuadras y media de Plaza Conesa.
Siendo una zona de uso residencial y para actividades complementarias (R2).
Cercano a Centro del Partido de Quilmes, polo residencial, gastronómico, cultural, comercial y de ocio.
Las medidas del lote son 15,82 x 14,03 mts. y su superficie total de 216 m2.
Cuenta con un FOS máximo de 0,6 y un FOT máximo de 1,5.
La superficie máxima construible es de 324 m2.
En el terreno hay una casa de familia a demoler.
La unidad cuenta con escritura y planos.
Califica como apto crédito.
Patricia Rivero Propiedades Col. 378 Gral. Paz 920
• Quilmes Centro Cel.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 982.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 982.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.928.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Vicente López 674
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercados Sol · Andres Baranda6 min · 407 m
Marcelo · Republica del Libano7 min · 466 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3807 min · 474 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MIRTA DRIOLLET · inicial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle8 min · 521 m
Plaza Soberania Nacional9 min · 579 m
Plaza de las Madres10 min · 644 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - QUILMES OESTE (QUILMES) · centro de salud · publico4 min · 286 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado5 min · 350 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Vicente López 674, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
