venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en ARENALES 100, Quilmes
USD 140.000
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Terreno en venta
USD 140.000
= $ 220,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MTerreno en ventaen ARENALES 100, Quilmes
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Descripcion
XINTEL(GLE-GLE-314) Venta de Lote en BERNAL , BERNAL OPORTUNIDAD
• UNO o DOS LOTES DE TERRENO EN BERNAL
• QUILMES Dos lotes en Bernal, Quilmes, Provincia de Buenos, en esquina sobre calles Arenales y Lamadrid Lotes 6 y 7
• Manzana 46 en esquina
• 20 m de frente sobre Avda.
Lamadrid y 30 m de frente sobre calle Arenales.
Superficie: 600 m2 Excelente ubicación
• Todos los medios de transporte
• A 10 cuadras del centro comercial de Bernal
• Todos los servicios: Agua corriente, Luz eléctrica, Gas natural, Asfalto Precio del block
• Precio por cada lote (Contado): U$S 80 mil y U$S 90 mil NO DEJE DE CONSULTAR XINTEL(GLE-GLE-314)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.325 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.254.325/mes
Necesitas ingresos por $ 5.017.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ARENALES 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Melani · Avenida Lamadrid3 min · 206 m
Supermercado Lamadrid · Avenida Lamadrid4 min · 284 m
Carniceria El Centinela · Avenida Lamadrid5 min · 311 m
Educacion
· 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº413 · adultos · publica3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PIERO · superior · privada7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 502 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR MUNICIPAL DE ADULTOS MAYORES AVE FENIX · clinica especializada · publico9 min · 555 m
CENTRO DE DIA SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado9 min · 601 m
CENTRO DIA CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARENALES 100, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
