Terreno en venta en Quilmes

Terreno en venta en Quilmes

Nuevo Quilmes 2 - Lotes en Venta, Bajada Directa de Autopista. Apto Blanqueo

Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
644 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 95.312, un 45% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 267320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 171.733
Tamaño normal
664 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 240
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lanzamiento de la 2 ETAPA de Nuevo Quilmes 2 !!! El Barrio mas exitoso de zona sur, con un total de 150 lotes vendidos en 45 días !!! • APTO BLANQUEO !! Una nueva oportunidad de formar parte y vivir cerca de todo. Nuevo Quilmes 2 es un proyecto ubicado sobre el corredor de la Au. Bs. As. • La Plata, el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires, equidistante con la ciudad de La Plata. Su bajada directa desde autopista y su segundo acceso a 1000 Mts. de la Av. Mitre convierten a Nuevo Quilmes 2 en un lugar muy seguro, ideal para vivir cerca de todo y rodeado de naturaleza. Emplazado en un predio de 44 hectáreas, el proyecto cuenta con 316 lotes unifamiliares y 6 macro lotes multifamiliares. Pensado para resolver todas las necesidades del público más exigente de la zona. Contará con amplios espacios verdes, espejos de agua conformados por una laguna central y canales internos , espacios comunes tales como jardines o senderos verdes, Club de playa, SUM con vista a la laguna central, el cual contará con bar/restó, comida profesional, espacio de coworking, gimnasio, juego para niños, cancha de fútbol 11, dos canchas de paddle, tres canchas de tenis y club de deporte, piscina, salón de yoga, teatro y danza. Sus diferenciales son: 1. Ubicación: rápido y fácil acceso a los principales centros urbanos. Berazategui Centro (5 min), Quilmes (8 min), CABA (30 min), La Plata (35 min). 2. Entorno: sumamente seguro al lindar con autopista, canal, predio privado y barrio abierto consolidado. 3. Producto único: seguridad y amenities en diferentes tipos de lotes y vistas al agua en uno de los productos más escasos de la zona. 4. Espacio natural: el agua y el espacio verde se une para dar a los propietarios un nivel de vida que prioriza el relax viviendo cerca de todo. ¡No te quedes afuera de la segunda etapa de ventas del desarrollo más esperado de Quilmes! Desarrollista con vasta experiencia en desarrollos inmobiliarios, desarrolladora de Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes Plaza, Nuevo Quilmes Residencias, Quorum, Qualia, Aquavento, Aquaterra. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N°2371 de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.030 en total: USD 95.312 del aviso mas USD 6.718 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 859.738 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.030
Precio del aviso
USD 95.312
Escritura y honorarios~2%
USD 2.306
Sellos y tasas~1%
USD 953
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.459

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.738/mes

Necesitas ingresos por $ 3.438.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.828) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 268/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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