venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·hace 5 dias
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Terreno en venta en Calchaqui 2600, Quilmes
USD 190.000
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Terreno en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Calchaqui 2600, Quilmes
Caracteristicas
- Sup. total
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 190.000, un 217% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Calchaqui 2600.
217% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 760lo normal · 239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 217% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 327% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 59.863
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 178
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta lote en Quilmes sobre lote de 10 x 25.
Av Calchaqui 2600.
Escucha Ofertas!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calchaqui 2600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
8 Coronas3 min · 189 m
El Ahorro de Mosconi · Avenida General Mosconi7 min · 451 m
Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato8 min · 481 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°19 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 JUAN VUCETICH · primaria · publica4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 LOS AROMOS · inicial · publica7 min · 450 m
Salud
· 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL TEMPUS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 596 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN VALENTIN - (HOGAR PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calchaqui 2600, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
