venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Quilmes
USD 90.000
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Terreno en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Quilmes
Venta de Lote en Quilmes.
LAMADRID 504. Entre Azcuenaga y Urquiza, Gral. · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 186 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de LAMADRID 504. Entre Azcuenaga y Urquiza, Gral..
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 484lo normal · 511255643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 94.979
- Tamaño normal
- 213 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 449
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Quilmes, Quilmes Venta de Lote en Quilmes, Quilmes: Excelente esquina con construcción a demoler, apto para varios destinos.
LOTE DE 10 X 19 (MENOS LA OCHAVA) TOTAL 186.02 M2.
Tiene planos aprobados de lo construido, zona: C.L!! XINTEL(SER-SER-3807)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 803.642 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 803.642/mes
Necesitas ingresos por $ 3.214.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid1 min · 31 m
Dia · Rawson1 min · 63 m
Supermercado Dai · Andres Baranda3 min · 208 m
Educacion
· 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
Plaza Pampero5 min · 335 m
Plaza Suiza7 min · 441 m
Plaza de la Paz14 min · 916 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado3 min · 185 m
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAMADRID 504. Entre Azcuenaga y Urquiza, Gral., Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
