venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Mitre 1189, Quilmes
USD 120.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Mitre 1189, Quilmes
Caracteristicas
- Sup. total
- 246 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 120.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 1189.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 488lo normal · 494349842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 121.500
- Tamaño normal
- 246 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 598
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN VENTA SOBRE AV. MITRE- QUILMES ESTE Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una ubicación estratégica de Quilmes Ubicado sobre Av.
Mitre N° 1189 , entre Primera Junta y Garay , el lote cuenta con 8,68 metros de frente por 28,40 metros de fondo, totalizando una superficie de 246 m2 .
Su zonificación CL permite desarrollar hasta 492 m2 construibles, convirtiéndolo en una alternativa ideal para emprendimientos residenciales.
Características urbanísticas: Superficie del Lote : 246 m2 Frente : 8,68 m2 fondo : 28,4 m2 Zonificación : CL FOT : 1.8 FOS : 0,6 Potencial constructivo : 490 m2 + Premios Las medidas son aproximadas.
Las definitivas surgirán del título de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre 1189
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11024 min · 246 m
WanLi · Avenida Mitre 10895 min · 301 m
Jumbo · Avenida Mitre 10756 min · 353 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada6 min · 382 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi8 min · 517 m
Plaza Onda Verde12 min · 746 m
Salud
· 11 en la zona
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado4 min · 282 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado7 min · 429 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre 1189, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
