venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·hace 4 dias
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Terreno en venta en AV. MITRE 1400, Quilmes
USD 79.000
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Terreno en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen AV. MITRE 1400, Quilmes
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 240 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 79.000, un 25% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de AV. MITRE 1400.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 329lo normal · 439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 105.429
- Tamaño normal
- 253 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 488
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote con frente a Avenida Mitre al 1400, entre Dorrego y Mármol.
Frente/fondo: 10 m x 24 m Superficie Lote: 240 m2 Variedad de líneas de colectivos, hacia capital federal, Quilmes centro Facil y rápido acceso a la Autopista Buenos Aires
• La Plata.
Entorno: a pocas cuadras del centro de la ciudad, Zona comercial, Alta densidad residencial.
Utilidad del terreno: Frente aplicable a diferentes proyectos básicamente residenciales.
Los cálculos definitivos de edificación deberán ser realizados con referencia a un anteproyecto con consulta en la Municipalidad de Quilmes, debiendo ser verificado por el interesado.
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip.
CUCICBA 6983 / CPMCAL 467
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 709.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. MITRE 1400
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre8 min · 489 m
Supermecado Su Express · Primera Junta10 min · 655 m
La Primavera · Avenida Mitre 110211 min · 698 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO RIOS DE VIDA · secundaria · privada4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO RIOS DE VIDA · inicial · privada6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES LA COLMENA INFANTIL · inicial · privada6 min · 403 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi14 min · 927 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 406 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado8 min · 526 m
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. MITRE 1400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
