Terreno en venta en Quilmes
Terreno en venta
USD 195.000

Terreno en venta en Quilmes

Lote en Venta Nuevo Quilmes 2 a La Laguna

Autopista Bs As - La Plata Km 25 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 660 m², USD 195.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² de lote sale USD 295 contra USD 259 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 259
Mediana m²
660 m²
Comparar con 71 propiedades similares
en Quilmes

Descripcion

VENTA DE LOTE A LA LAGUNA EN NUEVO QUILMES 2 – 660 m² Con bajada directa desde la autopista Buenos Aires – La Plata Una oportunidad única para vivir cerca de todo y rodeado de naturaleza, en un entorno seguro y con amenities de primer nivel. El proyecto: Nuevo Quilmes 2 Barrio cerrado desarrollado sobre un predio de 44 hectáreas, estratégicamente ubicado con acceso inmediato desde la autopista Buenos Aires – La Plata, a tan solo 1.000 metros de Avenida Mitre. Es el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires, lo que lo convierte en una propuesta exclusiva, cómoda y de alta proyección. Características generales del emprendimiento Superficie total: 44 hectáreas Cantidad de lotes: 316 lotes unifamiliares y 6 macrolotes multifamiliares Diseño urbano con laguna central, canales internos y amplios espacios verdes Lotes desde 500 m² a 800 m², con vistas privilegiadas al agua Amenities del barrio Club de playa con vistas abiertas a la laguna SUM con bar/restó, coworking y espacios de encuentro Gimnasio totalmente equipado Piscina Cancha de fútbol 11 Dos canchas de pádel Tres canchas de tenis Salón de yoga, danza y teatro Juegos para niños Plazas arboladas Diferenciales del desarrollo Acceso directo desde autopista y circulación interna optimizada Seguridad perimetral y vigilancia 24 hs Entorno natural: equilibrio entre el agua y los espacios verdes Estilo de vida premium con infraestructura deportiva y recreativa Plan de financiación flexible: 50% de anticipo y saldo en hasta 24 cuotas Producto único: lotes a la laguna que combinan confort, exclusividad y naturaleza Ubicación privilegiada Berazategui Centro: 5 minutos Quilmes: 8 minutos Ciudad Autónoma de Buenos Aires: 30 minutos La Plata: 35 minutos Desarrollador con trayectoria El proyecto está respaldado por un desarrollador de sólida experiencia en barrios y emprendimientos consolidados como Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes Plaza, Nuevo Quilmes Residencias, Quorum, Qualia, Aquavento y Aquaterra. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.710.762/mes

Necesitas ingresos por $ 6.843.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica15 min · 932 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica15 min · 968 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica15 min · 978 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 272/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.7%
Esta propiedad
USD 295/m²+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 158 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Bs As - La Plata Km 25, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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