venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Quilmes
USD 275.000
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Terreno en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Quilmes
Venta de Lote con Planos
LINIERS, VIRREY 200. Entre Luis Maria Drago y Dorrego · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 301 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 275.000, un 141% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de LINIERS, VIRREY 200. Entre Luis Maria Drago y Dorrego.
141% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 914lo normal · 379265
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 141% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 165% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 114.116
- Tamaño normal
- 289 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 345
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Bernal, Quilmes A una cuadra de Belgrano Con planos aprobados TOTAL TERRENO 301,89 m2 Sup a construir en P Baja 126.94 en 1er piso 147.32 en 2do 147.32 en 3ero 147.32 sup AFLM 8.16 m2 sup total cubierta 568.90 sup libre 119.16 Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-573)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.480.568/mes
Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1253 min · 183 m
La Guardia5 min · 347 m
Full · Avenida Zapiola8 min · 507 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO NUEVA ESCUELA DEL SUR · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
NUEVA ESCUELA DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada1 min · 65 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 336 m
Plaza Felix Bernal6 min · 379 m
Jardin Napoleon Publico8 min · 497 m
Salud
· 10 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 365 m
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
HOGAR INSTITUTO DE ATENCION AL DISCAPACITADO SANTA CLARA DE ASIS (D) · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LINIERS, VIRREY 200. Entre Luis Maria Drago y Dorrego, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
