P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 431,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Terreno en venta en Centro

Alvear 900, casi Matienzo, Quilmes Centro - Lote 8.66 x 25.98 mts.

H Yrigoyen 900 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 225 m², USD 280.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² de lote sale USD 1.244 contra USD 1.050 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
204 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENDE • Alvear 900, casi Matienzo, Quilmes Centro. LOTE 8.66 X 25.98 MTS. CASA VIEJA, PARA USO COMERCIAL Y/O PROFESIONAL, 3 HABITACIONES GRANDES, COMEDOR, COCINA COMEDOR, 2 BAÑOS, GALPON AL FONDO CON ENTREPISO Y OFICINA.- VALOR: USD 280.000.- LIBRE DE GASTOS INMOBILIARIA BERRINO / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.452.662/mes

Necesitas ingresos por $ 9.810.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 823 min · 176 m
La Aurora · Brandsen3 min · 207 m
Capolo · Brandsen 2025 min · 340 m
Educacion · 49 en la zona
DE LA AURORA · primaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Onda Verde4 min · 236 m
Paseo Aldo Severi5 min · 317 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 465 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado2 min · 131 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico2 min · 153 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

H Yrigoyen 900, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Terreno en venta
WhatsApp