venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Centro · 1401 m2 · hace 11 dias
Terreno en venta en Centro
Venta lote ideal inversor en quilmes centro.
Moreno 900 · Centro, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 500 m², USD 380.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 760 contra USD 1.134 de la mediana (-33,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 540.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.134
- Mediana m²
- 476 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro
Descripcion
UBICACIÓN: Moreno N° 968, Quilmes Centro
DESCRIPCIÓN: Lote de 10m x 50m.
Ideal Inversor
*Zona en pleno desarrollo inmobiliario.
u$s 380.000.-
Ernesto Aiello Propiedades
CEL:
DIRECCION: ALEM N° 77.
QUILMES CENTRO
http: /
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.328.613/mes
Necesitas ingresos por $ 13.314.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 450.000
- Avisos relevados
- 31
- Esta propiedad
- USD 380.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Moreno 900, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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