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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.049,6 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,9 M

Terreno en venta en Centro

Venta lote en quilmes centro.

Olavarría 100 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 720 m², USD 680.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 665.000). El m² de lote sale USD 944 contra USD 893 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 665.000
Mediana precio/m²
USD 893
Mediana m²
675 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA LOTE QUILMES CENTRO. MEDIDAS: 22,70M X 31M UBICACIÓN: OLAVARRIA N° 175 ENTRE MORENO Y LAVALLE, QUILMES CENTRO. VENTA LOTE 22,70 X 32M, IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO, EN EL CORAZON DEL CENTRO DE QUILMES. SE UBICA SOBRE 2 LOTES, UNO DE 11,70M DE FRENTE POR 26,60M DE FONDO Y EL OTRO DE 11M DE FRENTE POR 32,20M. DE FONDO. QUILMES CENTRO. PRECIO DE VENTA: U$S 680.000.-: TOMAN METROS CUADRADOS EN PARTE DE PAGO HASTA EL 70% DEL PRECIO ZONIFICACION: C1 FOS: 0,6 FOT: 3 ( TORRE) PREMIOS HASTA: 32% FOT PONDERADO: 3.9% ( TORRE) ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: DIRECCIÓN: ALEM Nº 77, QUILMES CENTRO. //

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.962.646/mes

Necesitas ingresos por $ 23.850.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 680.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olavarría 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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