Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 800.000

Terreno en venta en Centro

Lote apto desarrollo en venta Quilmes, inmejorable zona!

Lote para desarrollo - Colon al 400 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
617 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 617 m², USD 800.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 680.000). El m² de lote sale USD 1.297 contra USD 942 de la mediana (+37,6%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 942
Mediana m²
630 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Importante lote para desarrollo en altura sobre la calle Colón en el centro de Quilmes, con proyecto aprobado para construir 3600 mts2. Ideal para torres de mediana y alta categoría. • a 8 Min de la estación de tren de Quilmes. • a 7 Min de la Subida a la Au. Bs.As-La Plata. • a 2 Min de Plaza Conesa y centro gastronómico. Zonificación R1FOS: 0.6 FOT: 2 Premios posibles 38,28% Por retiro linea Municipal: 15 % Por ancho de parcela: 13,28% Por Menor Fos: 10% Arrojando un total de 1708 M2 vendibles. Exclusivo Proyecto aprobado en Torre. FINANCIACION 50 % Y HASTA EN 18 CUOTAS Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID raikmhkklj

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.014.877/mes

Necesitas ingresos por $ 28.059.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express6 min · 359 m
Plaza Norte6 min · 403 m
Galeria Alvear7 min · 421 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 116 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº104 · superior · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 302 m
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Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico4 min · 285 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 800.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote para desarrollo - Colon al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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