Terreno en venta en Sarmiento al 400, Centro

Terreno en ventaen Sarmiento al 400, Centro

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 121% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 400.

121% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 121% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 155% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 217.681
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 836
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE DE 225 M2 EN PLENO QUILMES CENTRO DEAL EMPRENDIEMIENTO DE LOCAL + DEPARTAMENTOS. COCHERAS. QUINTAS. ZONA DE COMERCIOS, CENTROS DE SALUD, CENTROS EDUCATIVOS Y PLAZAS. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un lugar estratégico y con gran potencial de crecimiento. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour Express4 min · 230 m
Galeria Alvear5 min · 305 m
Galeria Florida5 min · 350 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEDEL · inicial · privada1 min · 12 m
ESCUELA RECONOCIDA SAN JOSE · primaria · privada1 min · 81 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin3 min · 201 m
Plaza Ex- Corralon Municipal7 min · 436 m
Plaza del Bicentenario8 min · 497 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 703/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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