Terreno en venta en Sarmiento 562, Centro

Terreno en ventaen Sarmiento 562, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 19% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 562.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 234.375
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad. IDEAL INVERSOR. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Inmobiliaria Picasso ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Inmobiliaria Picasso recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En inmobiliaria Picasso estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 562

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express2 min · 137 m
Galeria Florida3 min · 219 m
Galeria Alvear4 min · 242 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque General Jose de San Martin1 min · 67 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"7 min · 441 m
Plaza del Bicentenario9 min · 608 m
Salud · 32 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico2 min · 116 m
CENTRO GENS · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 703/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 562, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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