venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 9 dias
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Terreno en venta en Olavarria 100, Centro
USD 270.000
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Terreno en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Olavarria 100, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 243 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 270.000, un 24% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 100.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.111lo normal · 895531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 217.575
- Tamaño normal
- 246 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 598
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO PRECIO Lote con proyecto aprobado para edificio de 8 pisos.
Olavarria 185, muy buena ubicación. Lote 8,10 x 30,74, plano aprobado, proyecto con imagenes, página web, Todo armado para construir y vender.
IDEAL INVERSOR.
Consulte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olavarria 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Carrefour1 min · 83 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 191 m
La Aurora · Brandsen4 min · 242 m
Educacion
· 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase1 min · 75 m
Paseo Aldo Severi8 min · 533 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 545 m
Salud
· 34 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 218 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olavarria 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires
