venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 9 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Av. Mitre 926, Centro
USD 190.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Mitre 926, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 375 m²
- Sup. total
- 844 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 190.000, un 8% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre 926.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 507lo normal · 552925
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 206.907
- Tamaño normal
- 358 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 440
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Consulte eschuchamos todas las ofertas de formas de pago.
Posibilidad de financiación privada directa +Info por Whatsapp Zonificación CL (Comercial Lineal) Superficie F.O.T.: 843.70 m² F.O.T. resultante: 2.25 F.O.S.: 0.6 Superficies semicubiertas vendibles adicionales que no computan para F.O.T.: 210,92 m² Factor Huella de F.O.S. permitida 0.6 adoptada 0.4 equivalente a: 149.99 m² Altura máxima de envolvente: 27.97 metros Línea de Frente interno: 28.30 metro Capacidad de Cocheras (no computan F.O.T.): 10 a 12 en subsuelo +8 a nivel calle Bauleras en Sub-suelo no computan para F.O.T. Idea!!!! Realizar un S.U.M., en entre piso (PB-1ºP) flotante no computa F.O.T. libera terraza.
Solicte esrtudio de factibilidad disponible. (vea el lote de al lado gemelo, se termino de construir edificio de 11 plantas y 4 deptos por plantas total 44 deptoa todos vendidos) Se escuchan ofertas en financiación y métodos de pago.
LÓGICOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Mitre 926
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
La Paqueta · Brandsen1 min · 76 m
El Pele · Avenida Mitre1 min · 77 m
Capolo · Brandsen 2025 min · 312 m
Educacion
· 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 402 m
Paseo Aldo Severi7 min · 448 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 496 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado3 min · 163 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mitre 926, Centro, Quilmes, Buenos Aires
