Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Terreno en Quilmes

Lote Calle Matienzo - Ideal Inversor - al 100 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
325 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 3% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lote Calle Matienzo - Ideal Inversor - al 100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 520lo normal · 534925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 173.572
Tamaño normal
328 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 479
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Quilmes, ideal para inversores. Con una excelente orientación norte, este lote cuenta con una superficie total de 325 m², con medidas de 10 metros de frente por 32.5 metros de fondo. Ubicado en una zona residencial (R1), es perfecto para desarrollar proyectos nuevos o permutar por metros cuadrados ya construidos, en obra o finalizados. La zona está completamente urbanizado con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público. Situado en la calle Matienzo casi esquina lavalle , ofrece una gran oportunidad de inversión en una de las áreas más buscadas de G.B.A. Zona Sur. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Pele · Avenida Mitre4 min · 233 m
La Paqueta · Brandsen4 min · 235 m
Jumbo · Avenida Mitre 10756 min · 374 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE LOS NIÑOS · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 364 m
Paseo Aldo Severi9 min · 585 m
Plaza de Cinemax Showcase10 min · 666 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado2 min · 109 m
OPHTHALMO · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 703/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Calle Matienzo - Ideal Inversor - al 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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