venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 9 dias
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Terreno en venta en Almirante Brown 1016, Centro
USD 170.000
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Terreno en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Almirante Brown 1016, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 272 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 170.000, un 1% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 1016.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 625lo normal · 6304881.045
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 171.259
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 566
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a demoler sobre lote de 8,66x32.
Tiene aprobado plano para edificio.
Brown 1016 a metros de Guido, A cuadras del centro comercial de Quilmes.
Muy buena zona
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Brown 1016
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10753 min · 173 m
WanLi · Avenida Mitre 10894 min · 231 m
Capolo · Brandsen 2024 min · 277 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 INDEPENDENCIA · inicial · publica2 min · 101 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica2 min · 121 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Paseo Aldo Severi3 min · 180 m
Plaza Onda Verde8 min · 484 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 539 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado1 min · 92 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado6 min · 358 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown 1016, Centro, Quilmes, Buenos Aires
