venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 9 dias
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Terreno en venta en Olavarria 77, Centro
USD 200.000
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Terreno en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Olavarria 77, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 407 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 200.000, un 18% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 77.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 491lo normal · 5971.072
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 242.813
- Tamaño normal
- 375 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 597
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en una ubicación privilegiada de Quilmes, ideal para inversores que buscan una oportunidad única.
Este lote, con medidas de 8,66 metros de frente y 47 metros de fondo, ofrece un total de 407 m2 de superficie aprovechable, brindando un excelente potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Situado en Olavarría al 70, el terreno cuenta con orientación norte, asegurando una óptima luminosidad para cualquier edificación futura.
No pierda la oportunidad de actualizar el valor de su propiedad. ¡Consúltenos y solicite una tasación profesional para evaluar el potencial de este terreno!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olavarria 77
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 823 min · 166 m
La Aurora · Brandsen4 min · 243 m
Carrefour4 min · 246 m
Educacion
· 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica2 min · 157 m
DE LA AURORA · primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 197 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 466 m
Plaza de las Madres8 min · 512 m
Salud
· 34 en la zona
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 123 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 189 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olavarria 77, Centro, Quilmes, Buenos Aires
