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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Lote Apto Desarrollo en Venta Quilmes, Inmejorable Zona!

Lote Para Desarrollo - Colon al 400 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
617 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 800.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Lote Para Desarrollo - Colon al 400.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.2977381.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 800.000
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante lote para desarrollo en altura sobre la calle Colón en el centro de Quilmes, con proyecto aprobado para construir 3600 mts2. Ideal para torres de mediana y alta categoría. • a 8 Min de la estación de tren de Quilmes. • a 7 Min de la Subida a la Au. Bs.As-La Plata. • a 2 Min de Plaza Conesa y centro gastronómico. Zonificación R1FOS: 0.6 FOT: 2 Premios posibles 38,28% Por retiro linea Municipal: 15 % Por ancho de parcela: 13,28% Por Menor Fos: 10% Arrojando un total de 1708 M2 vendibles. Exclusivo Proyecto aprobado en Torre. FINANCIACION 50 % Y HASTA EN 18 CUOTAS !! Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID raikmhkklj

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express6 min · 359 m
Plaza Norte6 min · 403 m
Galeria Alvear7 min · 421 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº104 · superior · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 302 m
Parque General Jose de San Martin5 min · 335 m
Plaza del Bicentenario8 min · 486 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico4 min · 285 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 703/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Para Desarrollo - Colon al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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