venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 9 dias
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Terreno en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 381, Centro
USD 260.000
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Terreno en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 381, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 193 m²
- Sup. total
- 223 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 260.000, un 37% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 381.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.347lo normal · 983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 199% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 189.634
- Tamaño normal
- 216 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 450
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa muy amplia con varios ambientes, ideal consultorios, centro medico, local comercial, etc.
Inmejorable ubicacion, frente a supermercado Coto, transito vehicular y peatonal continuo.
Zonificacion: CL, FOT 1,8 FOS 0,6 Escucha ofertas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 381
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3801 min · 71 m
Plaza Norte5 min · 345 m
Galeria Colon6 min · 396 m
Educacion
· 77 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 262 m
Plaza de las Madres6 min · 365 m
Plaza Soberania Nacional6 min · 375 m
Salud
· 35 en la zona
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 122 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado4 min · 231 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 381, Centro, Quilmes, Buenos Aires
