venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 10 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Alvear al 500, Centro
USD 600.000
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Terreno en venta
USD 600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Alvear al 500, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 245 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 600.000, un 176% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 500.
176% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.449lo normal · 886
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 176% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 199% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 217.097
- Tamaño normal
- 242 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 820
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote libre sobre la calle Alvear entre Alsina y Videla.
Frente de 8.66 fondo de 28.5 Son 245 m2 Excelente zona comercial, con grandes posibilidades de construcción y desarrollo.
Centro comercial, cercano a lugares estratégicos de la ciudad de Quilmes. para consultas llámanos y nuestro equipo te asesora.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.412.149/mes
Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Galeria Alvear2 min · 101 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Maxi Descuento2 min · 150 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA ALTER · especial · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin3 min · 180 m
Plaza del Bicentenario6 min · 393 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 547 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO GENS · clinica especializada · privado1 min · 10 m
CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear al 500, Centro, Quilmes, Buenos Aires
