venta
USD 175.000
Terreno · 397m²
Centro·397 m2·hace 9 dias
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Terreno en venta en Ortiz de Ocampo 73, Centro
USD 170.000
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Terreno en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Ortiz de Ocampo 73, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 270 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 170.000, un 11% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ortiz de Ocampo 73.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 630lo normal · 566978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 152.784
- Tamaño normal
- 264 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 488
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA TERRENO EN QUILMES CENTRO IDEAL INVERSOR El terreno se encuentra ubicado sobre la avenida Hipólito Yrigoyen, cercano a la zona comercial, gastronómica e institucional y a una cuadra de Brandsen. A metros de las paradas de colectivos y a 5 minutos de la subida a la autopista Buenos Aires
• La plata.
MEDIDAS Ancho: 9,10m2 Largo: 29,67m2 Sup. terreno: 270m2 ZONIFICACIÓN Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Zonificación R1
• FOT 1.8
• FOS METROS CONSTRUÍBLES: 486M2 + Premios Las medidas son aproximadas.
Las definitivas surgirán del título de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortiz de Ocampo 73
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Onda Verde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 24 en la zona
La Aurora · Brandsen4 min · 247 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 824 min · 258 m
Capolo · Brandsen 2026 min · 358 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica4 min · 233 m
DE LA AURORA · primaria · privada4 min · 256 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Onda Verde3 min · 170 m
Paseo Aldo Severi4 min · 235 m
Plaza de Cinemax Showcase8 min · 530 m
Salud
· 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico1 min · 64 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 703 por m², un 31,5% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortiz de Ocampo 73, Centro, Quilmes, Buenos Aires
