venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Centro · 1401 m2 · hace 9 dias
Terreno en venta en Centro
Importante lote para emprendimiento en Quilmes centro
Hipolito Yrigoyen 300 · Centro, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 492 m², USD 580.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 515.000). El m² de lote sale USD 1.179 contra USD 1.133 de la mediana (+4,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 515.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.133
- Mediana m²
- 472 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Planta baja local comercial, cochera y casa al fondo, en la planta alta se encuentran en dos pisos de oficinas, superficie aproximada 492m2, Lote de 11.38 x 43.30 metros.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 620.890
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.054
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.085.786/mes
Necesitas ingresos por $ 20.343.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 450.000
- Avisos relevados
- 31
- Esta propiedad
- USD 580.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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