venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Centro · 1401 m2 · hace 9 dias
Terreno en venta en Centro
Lote Terreno 786m2 Ideal Inversor en Quilmes Centro
San Martín al 700 · Centro, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 786 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 786 m², USD 500.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 636 contra USD 942 de la mediana (-32,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 680.000
- Mediana precio/m²
- USD 942
- Mediana m²
- 720 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Imponente Lote con construcción a demoler en Quilmes Centro
Zonificación C1
Densidad neta: 1200 hab/ha
F.O.S máximo: 0.6
F.O.T máximo: 3 para edificio en torre
2.75 para edificio entre medianeras
Ideal Inversor.
Escucha ofertas.
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.384.298/mes
Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 450.000
- Avisos relevados
- 31
- Esta propiedad
- USD 500.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Martín al 700, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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