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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.543,6 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,1 M

Terreno en venta en Centro

Venta lote 17,32 x 30 mts2 actualmente estacionamiento y local comercial a la calle, quilmes centro.

Garibaldi 100 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 519 m², USD 1.000.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,2% por encima de la mediana del set (USD 540.000). El m² de lote sale USD 1.927 contra USD 1.134 de la mediana (+69,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 1.134
Mediana m²
492 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA LOTE 17,32 X 30 MTS2 ACTUALMENTE ESTACIONAMIENTO Y LOCAL COMERCIAL A LA CALLE, QUILMES CENTRO. UBICACIÓN: GARIBALDI Nº 82 Y 83 ENTRE SAN MARTIN Y AV. HIPÓLITO YRIGOYEN, QUILMES CENTRO. VENTA LOTE 17,32 X 30 MTS2 ACTUALMENTE ESTACIONAMIENTO Y LOCAL COMERCIAL A LA CALLE, QUILMES CENTRO. EL ESTACIONAMIENTO POSEE OFICINA, BAÑO, PORTON AUTOMATICO Y COCHERAS TECHADAS. MAS LOCAL COMERCIAL ACTUALMENTE CASA DE COMPUTACIÓN. VALOR DE VENTA: U$S 1.000.000.- SE ACEPTA PERMUTA. TOMA METROS CUADRADOS EN PARTE DE PAGO. ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: DIRECCIÓN: ALEM Nº 77, QUILMES CENTRO. //

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.768.596/mes

Necesitas ingresos por $ 35.074.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 1.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Garibaldi 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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