P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.466,4 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,3 M

Terreno en venta en Centro

Terreno - Venta - Argentina, Quilmes - Alvear 321

Alvear 300 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
629 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 629 m², USD 950.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por encima de la mediana del set (USD 680.000). El m² de lote sale USD 1.510 contra USD 944 de la mediana (+59,9%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
631 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Lote en Quilmes, Quilmes Es una importante fracción de 629,41 m2, integrada por 2 lotes con un doble frente de 17,32 metros y un largo por un lateral de 45,30 metros y 27,60 metros por el otro. Estos lotes son exclusivamente para la construcción de un emprendimiento de una o dos torres, estando ubicado en una exclusiva e inmejorable zona de Quilmes centro. Sobre ambos lotes se encuentran edificadas 2 casas. Por su estupenda ubicación, por su frente y por sus metros cuadrados, se convierte en una parcela única para un desarrollo de alta gama y en lo mejor de Quilmes centro. Lotes: 8,66 x 45,30 metros = 389,70 m2 8,66 x 27,60 metros = 239,71 m2 Superficie total: 629,41 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.330.167/mes

Necesitas ingresos por $ 33.320.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Plaza Norte3 min · 213 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3807 min · 461 m
Carrefour Express8 min · 538 m
Educacion · 63 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada1 min · 26 m
JARDIN DE INFANTES DE LA VICTORIA DE QUILMES · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO AUSONIA · secundaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 280 m
Plaza Ex- Corralon Municipal5 min · 290 m
Parque General Jose de San Martin9 min · 553 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO BROWN · centro de salud · privado2 min · 149 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Terreno en venta
WhatsApp