Terreno en venta en Bernal Este
Terreno en venta
USD 140.000

Terreno en venta en Bernal Este

Lote Doble Frente

Smith al 400 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
588 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bernal Este, 588 m², USD 140.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² de lote sale USD 238 contra USD 230 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 230
Mediana m²
526 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Bernal Este

Descripcion

Descubra una excepcional oportunidad de inversión en Bernal Este, G.B.A. Zona Sur. Este terreno subdivisible, ubicado en SMITH 473, ofrece un amplio frente de 17.32 metros y una profundidad de 34metros, sumando un total de 588 metros cuadrados. Con zonificación R4, este lote es ideal para desarrollos residenciales que buscan maximizar su potencial en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con escritura inmediata, facilitando un proceso de adquisición ágil y seguro. Además, es apta para crédito, lo que la convierte en una opción accesible para diversos compradores. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando la infraestructura necesaria para cualquier proyecto de construcción. La ubicación en Bernal Este garantiza una excelente conexión con el resto de Quilmes y zonas aledañas, ofreciendo un entorno residencial tranquilo y bien establecido. Esta propiedad es una oportunidad única para aquellos interesados en desarrollar o invertir en un área con potencial de crecimiento y valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.957/mes

Necesitas ingresos por $ 4.887.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Este

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Bernal Este es USD 130.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Smith al 400, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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