venta
USD 59.900
Terreno · 347m²
Quilmes·347 m2·hace 4 dias
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Terreno 6 ambientes en venta en San Martin 622, Quilmes
USD 690.000
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Terreno en venta
USD 690.000
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 MTerreno 6 ambientes en ventaen San Martin 622, Quilmes
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 625 m²
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 690.000, un 132% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 622.
132% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.104lo normal · 476224715
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 132% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 388% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 297.318
- Tamaño normal
- 598 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 226
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Se vende! RETASADO IDEAL EMPRENDIMIENTO Amplia propiedad ubicada en la calle San Martin 622, Bernal centro.
Medidas: 625 m2 cubiertos Lote de 11,60 x 59 Listo para tomar posesión y escriturar ¡Consulte para más información o para visitar la propiedad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.
Costo total realUSD 738.645
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.196.534/mes
Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martin 622
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Bernal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin8 min · 503 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1258 min · 540 m
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio9 min · 577 m
Educacion
· 31 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO ALMAFUERTE · primaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Felix Bernal3 min · 223 m
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4805 min · 313 m
Jardin Napoleon Publico9 min · 598 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO BERNAL · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA VILLA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 144 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 268 por m², un 34% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 268/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin 622, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
