Ph 4 ambientes en venta en Alvear al 4100, Ezpeleta Este

Ph 4 ambientes en ventaen Alvear al 4100, Ezpeleta Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ezpeleta Este

Esta en lo normal

Pide USD 94.500, un 2% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Ezpeleta Este publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 4100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 9678141.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.667
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra esta encantadora propiedad tipo PH de dos plantas en Ezpeleta Este. Con una orientación al oeste, esta vivienda ofrece una superficie total de 160 m2, de los cuales aprox. 100 m2 son cubiertos y 60 m2 descubiertos. Dispone de 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño completo, además de un toilette. La propiedad cuenta con una cocina, comedor diario y living comedor, todos ellos conectados para una experiencia de vida cómoda y funcional. Ofrece un balcón y terraza, ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Entre sus espacios adicionales, encontrará una oficina, jardín, lavadero, patio, dependencia y galería. Se destaca por sus servicios completos como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Equipado con aire acondicionado individual, calefacción, alarma, parrilla y quincho, este hogar es apto para mascotas y se caracteriza por su luminosidad. Con 10 años de antigüedad, se presenta en buen estado de conservación y está ubicado en una zona tranquila y bien comunicada. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad única en G.B.A. Zona Sur, Quilmes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.162 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 6.662 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.260 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.162
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.389.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre7 min · 474 m
Supermercados Sol · La Guarda11 min · 714 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL CIUDAD DE QUILMES · especial · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 234 m
INSTITUTO EUGENIO PACELLI · secundaria · privada5 min · 303 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado4 min · 281 m
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado9 min · 585 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 ANTARTIDA ARGENTINA DE EZPELETA · centro de salud · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 95.000USD 94.50028 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 95.000 → USD 94.500-0.53%

Como vinieron los precios en Ezpeleta Este

El precio de ph de 2 dormitorios en Ezpeleta Este esta hoy en una mediana de USD 57.450, un 4,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Ezpeleta Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 57.450
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ezpeleta Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 4100, Ezpeleta Este, Quilmes, Buenos Aires

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USD 94.500
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