venta
USD 80.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
Quilmes Oeste·4 amb · 3 dorm · 100 m2·hace 5 dias
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Ph en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes
USD 54.000
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Ph en venta
USD 54.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes
Casa PH en Venta. con Lote y Potencial de Desarrollo. Quilmes Oeste
Felipe Amoedo al 834 Entre Torcuato de Alvear y Larrea · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 172 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste
Pide USD 54.000, un 26% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Amoedo al 834 Entre Torcuato de Alvear y Larrea.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 701lo normal · 9461.144
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.871
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.082
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad cuenta con jardín al frente, living, cocina comedor, un dormitorio principal, baño completo y un ambiente adicional que puede destinarse a escritorio o segundo dormitorio.
En el exterior dispone de patio trasero, lavadero independiente, parque y terraza accesible.
Al frente, existe espacio suficiente para generar una entrada de autos.
Desarrollada sobre un lote de 8 x 21,55 metros, con una superficie total aproximada de 172 m² y 77 m² construidos Cuenta con planos y se comercializa mediante sistema de tracto abreviado.
Por sus características de lote y ubicación sobre avenida, resulta ideal para desarrollar locales comerciales en planta baja y unidades funcionales en planta alta, o bien para refaccionar y modernizar como vivienda permanente.
Una oportunidad concreta para capitalizar en una zona con buen flujo y crecimiento.
Ubicada sobre la Avenida Felipe Amoedo al 834, entre las calles Torcuato de Alvear y Larrea, esta propiedad en planta baja ofrece una excelente oportunidad tanto para quienes buscan proyectar una vivienda a medida como para inversores que apunten al desarrollo.Desarrollada sobre un lote de 8 x 21,55 metros, con una superficie total aproximada de 172 m² y 77 m² construidos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.149 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.807
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1%
- USD 540
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 484.149/mes
Necesitas ingresos por $ 1.936.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cerveceria Quilmes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Quilmes Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Quilmes Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Quilmes Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 539/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Quilmes Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Felipe Amoedo al 834 Entre Torcuato de Alvear y Larrea, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires
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