Ph en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Quilmes Oeste · 3 ambientes

Casa (ph) planta alta c/ garaje ¡apto crédito!

Corrientes 2445 entre Lisandro de la Torre y Estanislao del Campo , Piso 1, Quilmes Oeste · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 141 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 603 contra USD 649 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
114 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

CASA EN PLANTA ALTA (PH) APTA CRÉDITO BANCARIO • Ubicación Corrientes n° 2445 entre Lisandro de la Torre y Estanislao del Campo | Bernal Oeste • Información del inmueble PLANTA BAJA: Garaje pasante para 3 vehículos, baño auxiliar, parrilla y espacio verde con pileta 1ER PISO: Amplio living con balcón al frente, cocina luminosa con salida al patio/terraza, pasillo distribuidor hacia el baño y 2 dormitorios 2DO PISO: Cuarto auxiliar con salida a la terraza • Medida del terreno Total 8,66mts de Frente x 43,30mts de Fondo • Medida del terreno de la unidad públiada 3,71mts de Frente x 19,28mts de Fondo • Superficies según plano de la unidad publicada PLANTA BAJA: Sup. Cubierta: 48.35 m² | Sup. Descubierta 21,51m² 1ER PISO: Sup. Cubierta 90,62m² | Sup. Descubierta / Balcones 32,19m² 2DO PISO: Sup. Cubierta 2,39m² | Sup. Descubierta terraza 64,67m² • Características Generales El inmueble se encuentra en buen estado Ambientes amplios y luminosos Buena ubicación, cercano a importantes avenidas • Documentación Completa Contactanos para coordinar una visita! INFORMACIÓN LEGAL: Publicación realizada por IACONO Inmobiliaria. Corredor responsable: Matrícula N.º 903 – Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Quilmes. La información publicada (precio, medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios e imágenes) tiene carácter meramente informativo, no constituye oferta vinculante ni genera obligación contractual. Los datos son proporcionados por propietarios y/o terceros, pueden contener errores, omisiones o modificaciones y deberán ser verificados por los interesados. Las medidas y superficies son aproximadas; los valores de expensas, impuestos y las condiciones de comercialización podrán modificarse sin previo aviso; las imágenes, planos y renders son meramente ilustrativos. IACONO Inmobiliaria podrá comercializar los inmuebles junto a otras inmobiliarias matriculadas para ampliar su difusión, sin delegar la gestión ni la responsabilidad profesional del corredor matriculado responsable de la publicación. Los agentes y colaboradores comerciales actúan bajo la dirección del corredor matriculado responsable y no ejercen el corretaje inmobiliario en forma independiente. La documentación y situación jurídica del inmueble deberán ser verificadas por los profesionales intervinientes según el tipo de operación. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa y por escrito. © IACONO Inmobiliaria. Todos los derechos reservados. • KP522200 • KPT070722 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 85.000+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes 2445 entre Lisandro de la Torre y Estanislao del Campo , Piso 1, Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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