Ph 2 ambientes en venta en Av. Vicente Lopez al 1100, Quilmes Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Av. Vicente Lopez al 1100, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 56% mas que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vicente Lopez al 1100.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.827lo normal · 1.1701.651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.816
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento en Dúplex, 2 ambientes con patio, Parrilla Privada y Balcón a Estrenar. DESCRIPCION: Hall de acceso principal Y Estacionamiento cubierto P/ motos. 1° Nivel: Palier de Acceso por escalera, al ingresar nos encontramos con Living comedor con Cocina integrada y un Toilette, Escalera Hierro y escalones de madera hacia la parte superior, un Balcon al frente semicubierto, también cuenta con Patio con parrilla con Mesada, preinstalada Sector Lavarropas (pileta de lavado y nicho de lavarropas) 2° Nivel: Dormitorio Principal en Suite ( baño completo con Vestidor y lugar de guardado para la Ropa) FINANCIACION DISPONIBLE !!! ANTICIPO+CUOTAS+ 2 REFUERZOS. FECHA DE ENTREGA OCTUBRE 2027. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO: Dúplex de 2 ambientes por primer piso, ubicado en una excelente zona de Quilmes Oeste. Proyecto moderno, práctico y funcional con materiales de calidad y vista hacia Plaza Aristóbulo del Valle. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, con excelente conectividad, cercanía a avenidas, transporte público y comercios CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: -Construcción con estructura de hormigón armado, -escalera de hierro con escalones de madera -revoques exteriores tipo ceresita y grueso fratachado -interiores con terminación fina a la cal. -cielorraso en planta alta y baños están realizados en Durlock pintado. -Cocina con pileta de acero y grifería monocomando. -bajo mesada de melamina de 1,40 m, mesada de granito o melamina. -Baño completo con inodoro tipo mochila, lavatorio, bidé, receptáculo de ducha cerámico, ducha con monocomando externo importado estándar, y griferías correspondientes. -Termotanque eléctrico de 60 litros. -Pisos cerámicos esmaltados importados en todos los ambientes; cocina y baños con cerámico sobremesada. -Servicios conectados: cloacas AYSA y electricidad EDESUR. MEDIDAS: SUP.CUB: 52 M2 SUP SEMI: 2 M2 SUP. DESC: 15 M2 TOTAL CONTRUIDO: 69 M2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán con del titulo de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vicente Lopez al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
La Tranquera2 min · 129 m
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6596 min · 373 m
Galeria Colon7 min · 442 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº505 PROF. ALBERTO ELAZAR · especial · publica3 min · 179 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle1 min · 55 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 250 m
Plaza de las Madres6 min · 354 m
Salud · 31 en la zona
SAN MARCOS · centro de salud · privado1 min · 94 m
NEFRA MEDICAL CARE - QUILMES · centro de salud · privado2 min · 135 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD QUILMES · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 95.000USD 90.00023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vicente Lopez al 1100, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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