venta
USD 395.000
Oficina en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Villa Las Rosas · 10 amb · hace 75 dias
Oficina en venta en Villa Las Rosas
Oficina en Venta en Quilmes Oeste, Quilmes, G.B.A. Zona Sur
Alte Brown 100 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Quilmes, 50 m² cubiertos, USD 53.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.060 contra USD 1.300 de la mediana (-18,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.300
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Villa Las Rosas
Descripcion
Propiedad PH al frente.
Ideal para Consultorio.
Oficina. O vivienda, se vende con algunos muebles. 55 mts
Sala de espera grande, se puede convertir en living/comedor.
Habitación.
Baño y Antebaño.
Kichinette.
A. A fijo y otro portátil.
Ventilador.
Todo en perfecto funcionamiento.
Cerca Qs Ctro.
Estacionamiento No medido.
Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N* DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO de AFIP (COTI).
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 463.441/mes
Necesitas ingresos por $ 1.853.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
72,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.900.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alte Brown 100, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires
