Oficina en venta

USD 281.000

= $ 432,8 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en Venta en Quilmes Centro

Conesa al 200 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. total: 204 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 204 m² cubiertos, USD 281.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.377 contra USD 1.111 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Centro

Descripcion

Complejo de oficinas en venta a pasos de "Plaza Conesa", Quilmes. Una zona con gran movimiento de gente, ideal para uso profesional o comercial. Cuenta con recepción al frente, estar amplio con una zona de trabajo, toilette, kitchenette, sala de reuniones y patio en planta baja. En planta alta cuenta con oficina privada hacia el frente, baño completo, oficina principal y terraza. El estado general es excelente, la unidad fue modernizada y puede adaptarse a diferentes destinos. Cuenta con detalles de estilo, A/A en oficinas principales, calefaccion central, piso porcelanato, aberturas de aluminio anodizado con DVH y más. Consulte. *Las medidas y superficies son aproximadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 300.810

Precio del aviso: USD 281.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.800
Sellos y tasas~1%: USD 2.810
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.548/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 281.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Conesa al 200, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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venta

USD 139.000