Oficina en venta

USD 650.000

= $ 1.003,3 M

Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Oficina en venta en Centro

Oficina en Venta en Quilmes, G.B.A. Zona Sur

Paz 600 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 200 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,8% por encima de la mediana del set (USD 265.500). El m² sale USD 3.250 contra USD 1.244 de la mediana (+161,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 265.500
Mediana precio/m²: USD 1.244
Mediana m²: 214 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Centro

Descripcion

Estupenda casa en alquiler. Muy buena ubicación en zona residencial. Sobre un lote de 566m2 en esquina con excelente orientación. 7 ambientes, garage y terreno libre. 214m2 sup. cub. Ajustes cada 3 meses ICL. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.730
Sellos y tasas~1%: USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.699.588/mes

Necesitas ingresos por $ 22.798.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 650.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paz 600, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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venta

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