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Oficina en venta en Quilmes · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 59.000
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.469/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Quilmes · 3 ambientes

Oficina en venta, quilmes

Videla 7 , Quilmes · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 28% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Videla 7 , Quilmes.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 908lo normal · 1.2611.1071.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.975
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Frente activo en PB, dos privados y un plus de patio para trabajar mejor. Esta oficina en planta baja al frente sobre Videla 7 (Quilmes Centro) reúne recepción/área operativa + 2 despachos, baño completo, toilette, kitchenette y lavadero, con un pequeño patio que aporta luz y ventilación extra. Orientación Norte (sol parejo), una planta, estado bueno y antiguedad 50 años. Venta: USD 62.000. Metros que rinden y facilitan layout: 70 m2 totales (65 m2 cubiertos + 5 m2 semicubiertos). Climatización resuelta con aire acondicionado (frío) y estufas (calor). Servicios: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad e internet. Base sólida para estudio profesional, consultorios, agencia o microequipo que prioriza ubicación céntrica y acceso a pie. LORENA ALBERICH NEGOCIOS INMOBILIARIOS ALSINA 198 1o A QUILMES TEL. +549

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Galeria Colon2 min · 154 m
Coppel4 min · 248 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3805 min · 340 m
Educacion · 79 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica2 min · 124 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 184 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Madres1 min · 78 m
Plaza Soberania Nacional1 min · 96 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 125 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 19 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado3 min · 219 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de oficinas en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 1.253 por m², un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de oficinas en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.253/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Videla 7 , Quilmes, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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