P Proppies
Local en venta en 12 de Octubre al 4300, Quilmes Oeste
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 de Octubre al 4300, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
535 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA EN VENTA SOBRE AV. 12 DE OCTUBRE PROXIMO A MOSCONI Y CAMINO GENERAL BELGRANO LOCAL + DEPOSITO + OFICINAS 2 PLANTAS APROX. 525 MTS. PLANTA BAJA: LOCALES CON VIDRIERA HACIA LA CALLE. DEPOSITO CON ENTRADA SOBRE ESMERALDA. CON BAÑOS. PLANTA ALTA: EXCELENTE ESTADO. ACCESO INDEPENDIENTE. SALA DE EXPOSICIÓN. VESTUARIOS. KITCHENETTE, SALA DE REUNIONES, OFICINAS, OFICINAS PRIVADA CON BAÑO. OPORTUNIDAD! CONSULTANOS PARA MAS INFORMACIÓN. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre al 4300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO SAN CLEMENTE · secundaria · privada4 min · 253 m
COLEGIO SAN CLEMENTE · inicial · privada4 min · 260 m
ESCUELA SAN CLEMENTE · primaria · privada4 min · 267 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL VILLA DEL CARMEN · centro de salud · publico7 min · 478 m
UNIDAD SANITARIA ISIDORO IRIARTE DE QUILMES · centro de salud · publico11 min · 718 m
CIC AGUSTIN RAMIREZ · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre al 4300, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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