Local en venta en Quilmes Oeste

Local en venta en Quilmes Oeste

Venta en Bloque Fracción Comercial. Av Calchaquí. con Doble Frente. Salida a Dos Calles. Renta Acti

Avenida Calchaquí al 3700 Entre Constancio Vigil y Villanueva. · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
994 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

VENTA EN BLOQUE FRACCIÓN COMERCIAL CON DOBLE FRENTE Y RENTA ACTIVA SOBRE AVENIDA CALCHAQUI 3700. Ubicada sobre Avenida Calchaquí al 3700, entre Constancio Vigil y Villanueva, en Quilmes Oeste, frente al Metrobus y a pasos de Jumbo Quilmes Factory, sobre corredor de alto tránsito y excelente visibilidad. Superficie total 994 m2 y 500 m2 cubiertos, con salida a dos calles, Avda Calchaquí y Constancio Vigil El inmueble se compone de playa de estacionamiento al frente, otro sector de estacionamiento con salida por Constancio Vigil con portón metálico y taller al fondo, y dos locales comerciales para exhibición de vehículos. Local principal sobre Calchaquí, actualmente concesionaria, con salón de exhibición, recepción, dos oficinas en planta baja y entrepiso con dos oficinas amplias. Segundo local con cocina, baño y entrepiso con amplio salón de reuniones. Estructura de tinglado con techo de chapa. En planta alta se desarrollan tres departamentos, dos monoambientes con vista a Constancio Vigil y un tres ambientes con vista a Calchaquí y al predio. Todos con balcones. Muy buen estado general, con renta activa. Ideal para inversores o uso comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.182.031 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.182.031/mes

Necesitas ingresos por $ 24.728.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super Dulce1 min · 76 m
Servicompras4 min · 263 m
Select5 min · 348 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO CONSTANCIO C VIGIL · primaria · privada5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · privada5 min · 304 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada5 min · 322 m
Salud · 4 en la zona
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 462 m
PROGRAMA SUR · clinica especializada · privado9 min · 571 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL TEMPUS · clinica especializada · privado12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de locales en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 899 por m², un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 899/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Calchaquí al 3700 Entre Constancio Vigil y Villanueva., Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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