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Local en venta en Conesa 160. Entre Moreno y Lavalle, Quilmes
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Conesa 160. Entre Moreno y Lavalle, Quilmes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
353 m²
Sup. total
429 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 85% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 160. Entre Moreno y Lavalle.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.116lo normal · 1.6817542.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 593.333
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Quilmes. Venta de local en Quilmes centro.  Importante inmueble frente a la plaza Conesa. Lote propio de 8.5 x 27. Actualmente funciona el rubro gastronómico. Amplio salon en P.B. de 18.31 x 3.9, con cocina gastronomica de 6.8 x 2.7, baño para discapacitados y fondo libre; en el 1er. piso se desarrolla un salón de 18.31 x 4.05 y 2  Baños compartimentados para damas y caballeros, 2do. piso, vesturario de 3.90 x 5.00,deposito de 4.15 x 2.55, 2 oficinas de 4.15 x 3.00 y de 3.90 x 2.7, baños y terraza accesible 8.20 X 7.33. El local se encuentra totalmente reciclado, en impecable estado. Actualmente alquilado XINTEL(SER-SER-2461)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 160. Entre Moreno y Lavalle

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3802 min · 134 m
Plaza Norte6 min · 410 m
Galeria Colon7 min · 448 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL - QUILMES · superior · privada5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario5 min · 326 m
Plaza Soberania Nacional6 min · 394 m
Plaza de las Madres6 min · 404 m
Salud · 34 en la zona
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social3 min · 198 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado3 min · 206 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 160. Entre Moreno y Lavalle, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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