Local en venta en Av. Calchaqui al 2600, Quilmes

Local en ventaen Av. Calchaqui al 2600, Quilmes

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
3.800 m²
Sup. total
7.047 m²

Descripcion

Venta de manzana completa sobre Av. Calchaquí, predio de 7.074m2 Av. Calchaquí y Triunvirato, en Quilmes Oeste En venta una manzana completa, integrada por 20 lotes que suman 7.047,72 m², ubicada sobre una de las esquinas de mayor visibilidad y circulación del corredor comercial de Av. Calchaquí. Excelente exposicion comercial. Uno de los pocos predios restantes de importantes dimensiones que quedan disponibles en la zona. Apto multiples destinos, con potencial de reconversion, tales como hipermercados, mayoristas, distribuidoras, concesionarias, centros medicos, centros de educacion, centros deportivos, usos mixtos y demas destinos potenciales. El Inmueble comprende 20 lotes integrados con múltiples frentes y accesos con importante local comercial sobre Av. Calchaquí, sector de oficinas, dos tinglados de gran porte, amplia estructura edilicia (ex restaurante/salón de eventos, discoteca) y sectores libres que permiten proyectar futuras ampliaciones o nuevos desarrollos, playas de estacionamientos. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.705.765 en total: USD 5.330.000 del aviso mas USD 375.765 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 47.865.977 por mes con ingresos de $ 191,5 M.

Costo total realUSD 5.705.765
Precio del aviso
USD 5.330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 128.986
Sellos y tasas~1%
USD 53.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 193.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 47.865.977/mes

Necesitas ingresos por $ 191.463.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.332.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Calchaqui al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
8 Coronas2 min · 158 m
El Ahorro de Mosconi · Avenida General Mosconi7 min · 430 m
Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato7 min · 446 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 JUAN VUCETICH · primaria · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°19 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 LOS AROMOS · inicial · publica7 min · 429 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL TEMPUS · clinica especializada · privado5 min · 303 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN VALENTIN - (HOGAR PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado9 min · 565 m
SABICO SALUD Y BIENESTAR COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Calchaqui al 2600, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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