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Local en venta en Dardo Rocha al 1300, Quilmes
Local en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dardo Rocha al 1300, Quilmes

1 visita

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
8
Sup. cubierta
520 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 20% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 1300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 376.471
Tamaño normal
372 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta en Bernal oeste, ubicado en esquina, lindante sobre Dardo Rocha y Pampa. totalmente vidriado, muy luminoso, posee tres baños, dos cocinas una de ellas con muebles sobre y bajo mesada. Entrepiso ,con oficinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Axion Shop4 min · 234 m
Supermercado · Avenida Dardo Rocha4 min · 250 m
Sol5 min · 305 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 JOSE TEDESCHI · adultos · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°72 · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 COMANDANTE TOMAS ESPORA · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco6 min · 389 m
Triangulo de Bernal9 min · 567 m
Plaza Belen13 min · 848 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ITATI II · centro de salud · publico6 min · 409 m
UNIDAD SANITRIA ITATI I · centro de salud · publico9 min · 563 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 1300, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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