P Proppies
Local en venta en av Mitre al 4600, Quilmes
Local en venta
USD 480.000
= $ 755,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen av Mitre al 4600, Quilmes

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
1.000 m²

Descripcion

.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av Mitre al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercados Sol · La Guarda11 min · 706 m
Shell Shop · Avenida Mitre13 min · 828 m
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre15 min · 938 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº935 LUIS REGIS · inicial · publica5 min · 301 m
INSTITUTO JOAQUIN V. GONZALEZ · secundaria · privada6 min · 379 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo11 min · 728 m
Plaza 9 de Julio11 min · 735 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado9 min · 561 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 ANTARTIDA ARGENTINA DE EZPELETA · centro de salud · publico9 min · 595 m
PRIMER CENTRO DE TRAT. Y REHABILITACION · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 530.000USD 480.00028 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 530.000 → USD 480.000-9.43%

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de locales en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 933 por m², un 48,8% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de locales en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 933/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av Mitre al 4600, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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USD 480.000
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